En su forma más simple este método consiste en determinar el valor presente de los beneficios futuros (ingresos) derivados de la propiedad de los bienes.Es el valor del inmueble establecido mediante la capitalización de las rentas netas anuales (rentas reales cuando se compruebe que el inmueble se encuentra en arrendamiento) […]
Enfoque de Mercado
Este método se basa en obtener información de inmuebles similares que estén a la venta o hayan sido vendidos. Dichos datos se someten a un proceso de homologación mediante ajustes factores como pueden ser superficie, calidad de la construcción, edad, ubicación, tiempo de exposición en el mercado, etc., a fin […]
Enfoque de Costos o de Reposición Físico
El valor del terreno, es determinado conforme a la zona económica en que se encuentra ubicado, los servicios públicos y las vías de comunicación que dan acceso al predio. Para la valuación de las construcciones se definen áreas con similares características constructivas, se identifican por tipos y se asigna un […]
¿Qué es un Avalúo?
Es el proceso de estimar el valor de un bien, ejecutado totalmente de acuerdo con las normas aplicables al caso, sin invocar ninguna disposición de desviación, esto es el resultado del proceso de estimar el valor de un bien, determinando la medida de su poder de cambio en unidades monetarias […]
