Enfoque de Ingreso o de Capitalización de Rentas

En su forma más simple este método consiste en determinar el valor presente de los beneficios futuros (ingresos) derivados de la propiedad de los bienes.Es el valor del inmueble establecido mediante la capitalización de las rentas netas anuales (rentas reales cuando se compruebe que el inmueble se encuentra en arrendamiento) o de rentas de mercado (cuando el inmueble no se encuentre rentado, o en su caso cuando las rentas reales sean inferiores o superiores al mercado de arrendamiento), para establecer dichas rentas de mercado se deberá realizar una investigación exhaustiva, análisis y ponderación del mercado de arrendamiento de inmuebles semejantes al que se valúa, en la misma zona, aplicando las deducciones que genera el negocio de arrendamiento para el inmueble en estudio, así como tasas de capitalización y deducciones acordes al mismo.

El enfoque por capitalización de rentas en su caso se omitirá, bajo el criterio de la regla vigesimosegunda de las reglas de carácter general que establecen la metodología para la valuación de créditos garantizados a la vivienda (Diario Oficial de fecha 27 de septiembre del año 2004 que dice: enfoque de capitalización de rentas: la utilización de este enfoque requiere que existan suficientes datos de rentas sobre comparables que reflejen adecuadamente la situación actual de ese mercado). La aplicación de dicho enfoque no será necesaria para la valuación de viviendas de clase mínima, económica, interés social y media, descritas en la regla vigesimosegunda.

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