Consiste en estimar el valor presente de los beneficios futuros (ingresos) derivados de la propiedad de los bienes. Es el valor del inmueble establecido mediante la capitalización de las rentas netas anuales (rentas reales cuando se compruebe que el inmueble se encuentra en arrendamiento) o de rentas de mercado (cuando el inmueble no se encuentre rentado, o en su caso cuando las rentas reales sean inferiores o superiores al mercado de arrendamiento).
Para establecer dichas rentas de mercado se deberá realizar una investigación exhaustiva, análisis y ponderación del mercado de arrendamiento de inmuebles semejantes al que se valúa, en la misma zona, aplicando las deducciones que genera el negocio de arrendamiento para el inmueble en estudio, así como tasas de capitalización y deducciones acordes al mismo.