El valor del terreno, es determinado conforme a la zona económica en que se encuentra ubicado, los servicios públicos y las vías de comunicación que dan acceso al predio. Para la valuación de las construcciones se definen áreas con similares características constructivas, se identifican por tipos y se asigna un valor unitario correspondiente a cada tipo. A estos valores considerados como nuevos se les deprecia por su edad, estado de conservación para obtener el valor neto de reposición.
Para los efectos de valuación de terrenos en este enfoque, se toma como premisa básica que el terreno se encuentra baldío y listo para usar. Al ser la tierra un bien no reproducible, el valor se estimará mediante un análisis comparativo de mercado de terrenos que se localicen en la misma zona o en zona similar, que presenten condiciones y características similares