Consiste en estimar el valor presente de los beneficios futuros (ingresos) derivados de la propiedad de los bienes. Es el valor del inmueble establecido mediante la capitalización de las rentas netas anuales (rentas reales cuando se compruebe que el inmueble se encuentra en arrendamiento) o de rentas de mercado (cuando […]
Enfoque de Costos o de Reposición Física
El valor del terreno, es determinado conforme a la zona económica en que se encuentra ubicado, los servicios públicos y las vías de comunicación que dan acceso al predio. Para la valuación de las construcciones se definen áreas con similares características constructivas, se identifican por tipos y se asigna un […]
Enfoque de Mercado
Este método se basa en obtener información de inmuebles similares que estén a la venta o hayan sido vendidos. Dichos datos se someten a un proceso de homologación mediante ajustes factores como pueden ser superficie, calidad de la construcción, edad, ubicación, tiempo de exposición en el mercado, etc., a fin […]
Factores de Homologación.
Para efectuar la comparación de los inmuebles respecto a nuestro inmueble valuado usaremos el método de homologación en los términos de la Regla Decimotercera de la Sociedad Hipotecaria Federal y lo dispuesto en el Manual de Procedimientos y Lineamientos en Valuación Inmobiliaria. Para el caso de terrenos: Factores que podrán […]
Firma Electrónica
Firma Electrónica: es el documento electrónico expedido por alguna de las autoridades certificadoras intermedias que asocia de manera segura y fiable la identidad del Firmante con una Llave Pública, permitiendo con ello identificar quién es el autor o emisor de un Documento Electrónico. Para efectos de la emisión de nuestros […]
Diferencia de valor entre valuadores
P.- ¿En caso de que el avalúo se mande revisar o hacer uno nuevo por un valuador de la contraparte saldría en el mismo valor? R.- En teoría SÍ, pero en la práctica No. La estimación de valor puede variar dependiendo la premisa con la que pueda llegar a trabajar otro perito. Premisas que pueden afectar el […]
Superficie o área construida
Superficie o área construida. Según el Manual de Procedimientos y Lineamiento en Valuación Inmobiliaria. (Aplicable a Valuación Fiscal y Catastral en la Ciudad de México). Superficie Construida: Es la manifestada en la respectiva licencia de construcción más ampliaciones en su caso, o la que se obtenga de planos arquitectónicos aprobados […]
Edad Consumida
La Edad Consumida es el número de años transcurridos desde la fecha de construcción de un inmueble, o la de última remodelación y la fecha de elaboración del avalúo. Se deberá mencionar la edad con base en la fuente documental presentada, misma que deberá ser solicitada y entregada por el […]
Aplicación Movil RUV
-La aplicación se descargará de la plataforma Play Store o App Store según sea el caso del dispositivo móvil con el que cuente. -El usuario y contraseña será proporcionada por Infonavit, cuando nos llegue esa información se les hará llegar para que tengan acceso. -Para poder realizar el reporte fotográfico […]
