Régimen de Propiedad en Condominio
¿Qué es un Régimen de Propiedad en Condominio?
Un régimen de propiedad en condominio es un documento legal que regula la división de un inmueble en unidades privativas (departamentos, locales) y áreas comunes (terreno, escaleras, accesos). Este régimen establece los derechos y obligaciones de los condóminos, asegurando una convivencia ordenada y el cumplimiento de normativas en la Ciudad de México.
Fundamento Legal
En la Ciudad de México, el régimen de condominio se basa en la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal y el Código Civil del Distrito Federal (CCDF). El Artículo 3 de la Ley define al condómino como propietario de una unidad privativa y copropietario de áreas comunes, con un porcentaje de indiviso que refleja su participación. El Artículo 951 del CCDF garantiza la estructura jurídica para una copropiedad equitativa.
¿Para Qué Sirve?
- Regular la convivencia y el uso de áreas comunes, mediante el reglamento de condominio.
- Establecer cuotas de mantenimiento y administración.
- Facilitar la inscripción de unidades privativas en el Registro Público de la Propiedad.
- Tramitar la boleta predial de cada unidad privativa.
¿Cómo se Elabora?
1. Verificación del Inmueble
Confirmamos que el terreno está inscrito en el Registro Público de la Propiedad mediante la Escritura Pública, Titulo de Propiedad o Inmatriculación y cuenta con licencias de construcción o uso de suelo.
2. Documentación
Reunimos los documentos que acreditan la propiedad legal, planos arquitectónicos a detalle, memoria descriptiva, y el reglamento del condominio.
3. Cálculo de Indivisos
Determinamos el porcentaje de copropiedad de cada condómino según la superficie o valor de las unidades privativas.
4. Escritura Constitutiva
Un notario redacta el documento con la descripción del inmueble, división de áreas, tabla de indivisos, y reglamento.
5. Protocolización
La escritura se protocoliza ante notario y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad.
6. Notificación
Entregamos el reglamento a los condóminos y registramos modificaciones en asambleas.
¿Qué se Necesita?
- Un propietario con capacidad jurídica (persona física o moral).
- Un inmueble divisible en hasta 120 unidades privativas.
- Licencia de construcción o constancia de uso de suelo.
- Acceso a vía pública o áreas comunes.
- Documentos: título de propiedad, planos detallados, memorias descriptivas, y reglamento.
- Escritura del terreno.
Alcance del Entregable
El entregable es un documento que incluye:
- Descripción detallada del inmueble (ubicación, tipo, distribución).
- Medidas y colindancias del terreno, de todas las unidades privativas y las áreas comunes.
- Elementos de construcción (obra negra, acabados, instalaciones).
- Identificación de áreas comunes y privativas con superficies.
- Tabla de indivisos.
- Cuotas de mantenimiento.
- Clasificación del inmueble para fines catastrales.
- Reglamento del condominio para convivencia y administración.
¿Cómo Podemos Ayudarle?
Los peritos valuadores inmobiliarios, ofrecemos un servicio integral para la constitución de su régimen de propiedad en condominio. Desde la valuación de unidades privativas hasta la elaboración de tablas de indivisos y la verificación de planos, garantizamos un proceso preciso y conforme a la normativa de la Ciudad de México.
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¿Cómo se calcula la superficie de terreno en una propiedad bajo el régimen de propiedad en condominio?: https://mivaluador.mx/centro-de-conocimiento/como-se-calcula-la-superficie-de-terreno-en-una-propiedad-bajo-el-regimen-de-propiedad-en-condominio/
