Guía de Llenado: Formato Opinión de Valor R 4.7.2
El Formato Opinión de Valor R 4.7.2 es un instrumento técnico para valuación inmobiliaria bajo estándares IVS y RICS. Esta guía explica cómo llenarlo correctamente: no la teoría detrás de cada enfoque, sino las decisiones concretas que el valuador debe tomar en cada campo.
Qué cubre esta guía y para quién es.
Cubre los tres bloques del formato: enfoque comparativo de mercado para terrenos y construcciones, enfoque de ingresos por capitalización, y reconciliación técnica de valores cuando los enfoques divergen. Para cada sección detalla criterios de selección y rechazo de comparables, fuentes aceptadas, umbrales que requieren justificación explícita, y los errores más comunes que comprometen la defensa técnica del dictamen.
Incluye también la jerarquía de enfoques y la fórmula de ponderación para la reconciliación final con pesos técnicamente justificados.
Ideal para: valuadores en formación, peritos que buscan estandarizar su proceso, y despachos que quieren un criterio único de llenado entre su equipo.
Requisito: registro gratuito con nombre.
